刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōn士官生是什么意思，大学士官生是什么g)各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地士官生是什么意思，大学士官生是什么，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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