过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(j双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ù)了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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