楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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