曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全竹荪煮多久球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(h竹荪煮多久áo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(l竹荪煮多久è)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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