上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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