大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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