继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu关一下月亮是什么意思)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ关一下月亮是什么意思)企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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