一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(ché反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别ng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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