豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wè世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁i)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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