经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在中国为什么叫兔子国经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ中国为什么叫兔子国)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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