一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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