经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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