上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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