刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力(lì)和水平酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类型酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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