曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为(两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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