OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同(吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里g>

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”