林地可以建房吗

　　林(lín)地(dì)是(shì)可以建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以建房，但(dàn)要(yào)得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林(lín)业行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人(rén)不能(néng)擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林(lín)地(dì)的承包经(jīng)营(yíng)者可以在承(chéng)包的(de)林地内修建必要的直接(jiē)为(wèi)林(lín)业生产(chǎn)服(fú)务的基(jī)础设施。但是，在建(jiàn)设之前(qián)，也(yě)要经过林(lín)业行(xíng)政(zhèng)主管部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户(hù)吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转让属于(yú)经营(yíng)权的流转，并不需要办(bàn)理过户(hù)，林(lín)地(dì)的(de)所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承(chéng)包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林(lín)木、林地(dì)流转，包(bāo)括林(lín)地(dì)承包经营(yíng)权人(rén)的(de)林地承包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让(ràng)、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源所(suǒ)有(yǒu)权(quán)为基础，以对特定的森林(lín)资源的(de)使用、收益(yì)为(wèi)目(mù)的的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存(cún)转让合同但没(méi)过户(hù)登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使(shǐ)用证或(huò)者批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证(zhèng)书(shū)与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲裁前(qián)转让方取得土地证或者有批准权(quán)的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订(dìng)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗后，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用(yòng)证或(huò)者批准了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准行(xíng)为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均(jūn)要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手续的一方可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的(de)，先行合法占有投资开发(fā)的(de)，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合(hé)法占有开发的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求(qiú)交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合同均(jūn)未履(lǚ)行(xíng)的(de)，依(yī)法成(chéng)立在先的合同(tóng)一方(fāng)，有权要求继(jì)续(xù)履行(xíng);未取得土地(dì)使用权方(fāng)可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔(péi)偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营制(zhì)度，依法(fǎ)保(bǎo)障农村土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承(chéng)包土(tǔ)地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承(chéng)包(bāo)方(fāng)的权利义务(wù)、土地承包经(jīng)营权(quán)的保(bǎo)护和(hé)流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华(huá)人民(mín)共(gòng)和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应当在家庭(tíng)承包经营的(de)基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术(shù)、信息等服务，组织(zhī)合(hé)理开发(fā)、利用集(jí)体资源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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