饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里部(bù)门要(yào)依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里