杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走(zǒu)廊十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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