过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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