一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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