曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置siki老师是哪个大学的？，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任(rsiki老师是哪个大学的？èn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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