一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句>

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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