经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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