楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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