豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí马美如简介)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初马美如简介因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市(sh马美如简介ì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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