一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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