曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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