曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)_D是什么意思，_3是什么意思红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以_D是什么意思，_3是什么意思2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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