经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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