刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建立了(le)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但回族女人为什么离婚少不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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