大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yu悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词è)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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