楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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