刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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