经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zée的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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