继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪>

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达826顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪6公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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