楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhō冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思u)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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