大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味三公里是多少米，三公里是多少米着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī三公里是多少米，三公里是多少米)日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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