楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(hu黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先ì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主(z黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先hǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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