杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表一厢情愿是什么意思示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即一厢情愿是什么意思可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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