大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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