经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(200克是几两 200克是多少毫升jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(j200克是几两 200克是多少毫升í)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。200克是几两 200克是多少毫升p>

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