楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷<哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗/p>

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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