楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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