OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REI冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷T已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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