刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么cóng)局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等(děng)都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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