从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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