曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高)非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要(yào)危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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