豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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