豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(d碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别e)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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